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昆明各家银行未现弃房断供当房赖将影响信用

发布时间:2019-09-14 01:35:33

昆明各家银行未现弃房断供 当房赖将影响信用记录

近日,全国多地上演“弃房断供”事件,江苏、浙江、福建等地均出现业主不还个人按揭贷款,宁愿蒙受损失、放弃首付和已还贷款,大呼“房价下跌、无力还款”。日前对昆明进行调查发现,虽然房价有所下跌,但工行、中行、建行、招行等多家在滇银行均表示目前并未出现弃房断供事件,但银行也提醒贷款者,断供对个人信用将产生严重影响,今后将不能再申请信用卡或贷款。

调查 真的有购房者高位套牢

昆明的李先生两年前在滇池路买了一套二手房,142平方米的房子到手价145万元,“买的还是毛房,又花了10多万装修,结果现在这个小区的房子房价跌到9000元左右,房子只能卖127万元,跌了18万元,连上手续费差不多亏了12%左右。”但即使这样,他也没想过断供,“现在起码还没有跌破首付,而且如果断供,首付几十万,装修十多万都拿不回来了,而且这样以后都不能贷款了,怎么也得扛着。”

对昆明几个城区的房价进行调查,就目前来看,昆明的房价虽然有着小幅度的下降,但总体变化不大。例如位于昆明市五华区的江岸小区,今年 6月的二手房评估单价为7797元/平方米,而7月的二手房评估单价为7680元/平方米,环比上月房价下降了1.50%左右,与去年相比下降了4.62%左右。在江岸小区的房产中介都成房产的一位工作人员表示,江岸小区的房价一直变动不大,处于一个平稳的状态。昆明恒成鑫房产中介的工作人员也表示,昆明房价下跌导致弃房的现象并不明显。“我经手办理的房屋购买还没有出现过这种现象。昆明的房价下降程度不是很高,所以这种现象还是比较少的。”

银行 昆明还没有出现弃房断供

“我们银行目前还没有出现弃房断供现象。”工行云南省分行贷款业务相关负责人表示,工行的房贷业务运行平稳。与此同时,中行和建行云南省分行相关人士也均表示并未出现弃房断供现象, 目前各行个人住房贷款还款情况良好。

招行昆明分行业务部门负责人称,该行目前尚未出现“弃房断供”的案例,“在住房按揭贷款的贷后风险排查中,存在个别购房者因经营不善或者收入来源波动导致还款吃力的情况,但是尚未出现弃房断供的极端案例。”

对于弃房断供的影响,各家银行也有自己的观点。中行云南省分行相关负责人分析,“弃房断供”现象会导致银行的资产质量恶化,不仅会增加银行的经营压力,更会减弱银行的放贷信心,迫使银行加大贷款审批的严格力度,缩减信贷规模投入。“弃房断供对银行的影响就目前来说并不明显。”招行相关负责人则这样表示。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示,目前昆明楼市的房价只是有小幅度的下降,总体上还是处于一个平稳的状态,“昆明的房价总体上趋于平稳,弃房断供的前提在于房价下降的程度已经高出购房者购房所缴纳的首付,因此昆明出现可能性不大,也不会对昆明的各家银行造成影响。”

影响 贷前贷中贷后都严格把控

不过,随着多地出现弃房断供现象,银行在信贷审批上也越发严格规范。招行昆明分行相关人员表示,招行在住房按揭贷款的风险管控方面,贷前严格控制准入,认真履行贷前调查的职责,从楼盘项目的合法性,售房人提供资料的完整有效性进行风险防范。重点调查该楼盘项目的基本情况,资金来源与到位情况,定位和销售情况,做好贷前的风险把控;在贷中审批环节,严格把控房贷业务首付款管理,利用有效措施识别“假按揭”、“零首付”等风险;在贷后定期进行楼盘贷后检查,对楼盘抵押登记办理进度等进行跟踪,对于出现逾期的客户,做好贷后客户的服务工作,利用定期发送短信提示或者上门回访的方式做好客户工作,增加客户对该行的忠诚度,激发其按时还款的自觉性。

而中行的办法是在保押品足值的基础上,进一步加强对借款人收入来源分析和审查。

提醒 断供严重影响个人信用记录

不过,对于弃房断供对个人信用的影响,银行均表示非常严重。招行相关人士指出,“弃房断供”对个人信用影响很大。一旦出现“弃房断供”的情况,购房者的征信报告中就会出现逾期记录,从而影响其征信评级,成为银行业的黑名单客户;不管银行是否对其起诉,征信报告中的逾期记录都会导致以后无法再次向任何银行贷款,在信用卡申请方面,也不会通过任何银行的信用卡的审批,这将很大程度上影响其正常的工作生活。因此,“弃房断供”对购房者来说是一种得不偿失的做法。

中行也称弃房断供一旦发生将直接反映在借款人的征信记录上,而金融机构会将这类行为判定为恶意违约行为,从而拒绝其申请的任何授信(包括信用卡和借款人经营的企业)。

春城晚报 首席 杨抒燕 实习生 穆露


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